martes, 26 de julio de 2016

INFORME PERICIAL ENERGÉTICO

SITIO DE LA CALLE 11 Y AVDA. 12 DE MANTA.
Situación energética. Correctivos y Proyección de Usos.



ANTECEDENTES

Por solicitud de la arquitecta Lourdes Joza G., propietaria ad honorem del bien inmueble ubicado entre la Calle 11 y la Avda. 12 de ésta ciudad de Manta, y en virtud de la resiente demolición de las estructuras edilicias que existían sobre el sitio, y teniendo presente que BOJORQUE-CONSTRUCCIONES maneja la sanación energética de edificaciones y terrenos, se pide al perito realice el Informe Pericial Energético del bien inmueble indicado, teniendo presente las siguientes estipulaciones que a continuación se detallan, los cuales al ser investigados servirán como determinantes para proceder a una certera reconstrucción edilicia sobre el sitio con una edificación que sea sana, digna y próspera. A saber:

  • Valoración, diagnóstico y prognosis energética del sitio.
  • Determinación de la vocación del sitio en cuanto tiene que ver a:

·      Uso de suelo.
·      Altura de la edificación.
·      Tipo de edificación.
·      Estructura portante.

DESARROLLO

1.- DATOS DEL SITIO

El sitio se encuentra ubicado en el centro de Manta cerca del Mercado Central en una esquina de evidente vocación comercial. Hasta hace unos pocos días estaba ocupado por una edificación de construcción mixta de un solo piso que durante el terremoto “16 A” , según informa la propietaria, no sufrió daños de consideración alguna pero cuya presencia representaba un peligro para la estética y moral pública, al funcionar en él históricamente diferentes locales de expendio de bebidas alcohólicas y juegos enviciantes, por lo que se procedió a demolerlo. A la fecha el sitio se encuentra vacío.


IMAGEN HISTÓRICA DEL SITIO. A LA IZQUIERDA LA AVDA. 12. A LA DERECHA LA CALLE 11. MANTA.


DATOS DEL SITIO

RAZÓN
DATO
OBSERVACIÓN
CIUDAD
SAN PABLO DE MANTA

PARROQUIA
MANTA
SECTOR MERCADO CENTARL
DIRECCIÓN
CALLE 11 Y AVDA. 12
SITIO ESQUINERO
PROPIETARIO
GONZÁLEZ SUÁREZ-JOZA GONZÁLEZ



GEOMETRÍA DEL SITIO
LINDERO
DIMENSIÓN
OBSERVACIÓN
NORESTE
9.80+3.90M
AVDA. 12
SURESTE
S/D
LOTE 10
SUROESTE
9.80+1.60+2.12M
LOTES: 03-04-08
NOROESTE
4.90+4.90M
CALLE 11
AREA: LOTE 01: 47.46M2; LOTE 02: 47.46M2; LOTE 11: 63.81M2
NOMBRE DE LA LOTIZACIÓN: JOSA ESPINALES DANIEL


UBICACIÓN
EMPLAZAMIENTO
2.- LA INVESTIGACIÓN

La metodología usada en la investigación y análisis llevados a cabo y que sustentan este Informe Pericial Energético es por “Medida Energética” en la que el Perito arquitecto de ARQUITECTURA ENERGÉTICA CONSCIENTE hace las respectivas consultas en el sitio tomando como referencia el “Aura Interna” del mismo luego de establecer las mejores condiciones de funcionamiento para él. También es usado el método de tipo “organoléptico-deductivo” y la “entrevista” que fue realizada a la arquitecta Lourdes Joza durante la visita al sitio el día de ayer lunes 25 de los corrientes.

2.1.- VALORACIÓN, DIAGNÓSTICO Y PROGNOSIS ENERGÉTICA DEL SITIO

En este punto se establecen para el sitio las condiciones actuales de funcionamiento del Aura Interna y las influencias energéticas que está recibiendo, lo que indica sus condiciones actuales de densidad (D=capacidad de adaptación), vibración (Vi=capacidad de atraer prosperidad) y velocidad (Ve=capacidad de concretar lo deseado), en su manifestación. Como en todo proceso de valoración se deben establecer parámetros sobre los cuales referirse. Para el caso en estudio, las mejores condiciones de funcionamiento son, según medida energética:

Aura Interna en la mejor condición: 100 millones/10
·      D=100.000/10
·      Vi=10.000/10
·      Ve=100millones/10

Debemos saber que el factor de denominador común es un parámetro establecido por la normalidad de los eventos en el común de los sitios.

Condiciones actuales energéticas en el sitio:

Aura interna funcionamiento: 10/10
·      D=1/10
·      Vi=10/10
·      Ve=5/10
          Influencias energéticas:
·      Noroeste
·      Bloqueos energéticos: 1U
·      Distorsiones energéticas: 3U


2.1.1.-RESULTADOS CON RESPECTO A SU AURA INTERNA

Si el sitio conservara su actual condición de Aura Interna en densidad, vibración y velocidad, todos los procesos que en él se realizan y se realizaren tendrían la particularidad de no acumular energía y ante cualquier tipo de presión se verían disminuidos los esfuerzos; es decir podríamos acuñar al siguiente frase “muchas ideas pocas acciones” para ejemplicar las condiciones actuales de funcionamiento, esto dado al hecho de la densidad del Aura es baja y no se mantiene estable. También podemos decir que las condiciones de vibración, si bien están en la medida media, no corresponden con las mejores condiciones energéticas de 100 millones  sobre 10 y están muy por debajo de ellas, lo que implicaría falta de capacidad de atracción de abundancia y prosperidad en el sitio. Las edificaciones futuras y los usos que ellas tengan, tendrían el sabor de pobreza y rezago que han venido manifestándose a lo largo de los años, atrayendo para sí negocios y personas poco rentables e inseguras. La sanidad estaría ausente por mas nueva que sean las construcciones. Añadamos a esto la carencia de efectividad en la materialización de los deseos por necesidades de los usuarios a futuro, ya que la velocidad del Aura es menor a la media, nos indicaría, en el caso de alquileres y negocios, falta de pagos o atrasos serían constantes en ellos. Concluimos diciendo que el sitio no es saludable y no tendría la capacidad de asimilar en él edificaciones saludables también.

2.1.2.-RESULTADOS CON RESPECTO A SUS INFLUENCIAS ENERGÉTICAS

En el caso de recibir influencia energética del noroeste consideramos que en el sitio se descargan y se asientan flujos terrestres de adaptabilidad, crecimiento, aprendizaje de manera normal. Esto hace que la vocación del sitio al momento sea de conveniencia para edificaciones educativas y de capacitación profesional, uso no muy propio para el entorno de mercado y comercio del sector en primer lugar. Ahora sumando estos datos a los que ya tenemos del Aura Interna vemos porqué razón tales condiciones de valores no se presentaron y más bien fueron los contrarios lo que se manifestaron en las edificaciones anteriores de bares y salas de juego de billa y billar. Al no tener las energías positivas un asiento estructural energético, se tornaron en peligrosas y destructivas. Obviamente esta falencia y carencia en la cristalización de la naturaleza de la vocación del sitio por su influencia energética, vocación así dispuesta desde su nacimiento, provocaron esta “reacción”  destructiva en el sitio. Es tal la situación descrita que ha terminado con la demolición de los edificios preexistentes; es decir, podríamos establecer una constante de nacimiento de un edificio nuevo, uso inadecuado de éste y su ulterior  destrucción como única salida a su desnaturalizada existencia.

Estas condiciones no solo afectaron de forma aislada al sitio y a sus usuarios sino permitieron as
icas encontardas. ones"trenos mal intencionados como son los "bloquo asadecuado de de bares y salas de juego de billa y billar.í mismo la intromisión de nuevos elementos externos mal intencionados como son los “bloqueos y distorsiones” energéticas encontradas, que desataron las tales anomalías destructivas indicadas. En el caso de los bloqueos desde hace 12 años y en el caso de las distorsiones desde hace 3 años. Los bloqueos ahondaron la imposibilidad de que la influencia positiva de los flujos del noroeste de la Tierra se manifestaran y las distorsiones permitieron que tales energías concretaran la destrucción. Obviamente limpiando tales elementos se restablecerían las condiciones originales del sitio con vocación educativa pero nos quedaría la inquietud de que ello sea lo más apropiado en los actuales momentos y en el devenir del sitio. Analizando así la situación es menester pensar en la posibilidad de un uso más “adaptable” para el sitio y sus edificaciones futuras. Lo veremos al determinar los usos y tipología de la edificación.

2.2.-DETERMINAR LA VOCACIÓN DEL SITIO

Muy importante y adecuado es establecer la vocación de un ser energético. Cuando una persona encuentra su vocación entonces encuentra su felicidad y nada en el mundo podrá separarla de ella, se entregará como un santo a ella y a través de ella se engrandecerá y engrandecerá a un colectivo, a su comunidad. Un edificio es un ser energético, como lo establece la ARQUITECTURA ENERGÉTICA CONSCIENTE  en su primer principio, en su primer postulado: “Toda edificación es un ser vivo energético”. Cuando tiempo pasó para que los seres humanos comprendiéramos que los animales tienen alma y es hasta hace poco que los derechos de los animales salen a la luz en la consciencia pública, así será el día en que la vida de los edificios sea reconocida como tal y se establezcan también derechos para ellos y se los mire con el mismo amor y cariño que a una persona, que a un animal, que a una planta. Si un individuo es feliz en su vocación, una edificación será radiante cuando en ella se realiza la obra para la cual vibra. Hemos visto como en el caso en estudio una vocación enfrentada a una imposibilidad de manifestación se convirtió en acción destructiva, lo que hace pensar cómo será cuando al contrario se manifieste esa fuerza sin tropiezo alguno, no solo será el beneficio particular sino generalizado. Para ello, para establecer esta vocación, vamos a analizar diferentes directrices que nacieron de la propia inquietud de  los propietarios quienes desean estar libres de aquello que ellos mismos han visto de dañino y poder incurrir en acciones efectivas acordes con la naturaleza del sitio ahora enfrentado a nuevos dueños y a entornos distintos.
En los siguientes numerales analizaremos cada segmento de la vocación establecidos per se, usando como referencia la mejor condición de Aura Interna para el sitio en los momentos actuales, luego de haber realizado ya las respectivas sanaciones, tanto del Aura como de las influencias energéticas ahora provenientes del Este, de producción.

2.2.1.-USO DEL SUELO
Así como un objeto que es útil en un momento para luego serlo en otro, el sitio en análisis al cambiar de propietario cambia de vocación también. Es algo de esperar pues un vehículo cualquiera de combustión interna, por ejemplo, al pertenecer a un pillo lo llevará a este por el sendero del hurto y también por el de la huida entre los guijarros de la devastación, pero dado el destino, al cambiar de dueño y de pronto pertenecer a una dama, la llevará a esta al mercado, al almacén, a su casa tal vez. El mismo vehículo al cambiar de dueño y pasar de manos, cambia su cometido, su vocación de uso, aunque no cambie de ser vehículo cualquiera, en distintas maneras y para distintas funciones, siendo lo mejor una y otra cosa según el caso.
El sitio en análisis nació con vocación de uso educativo, pero con el paso del tiempo se vio enfrentado a influjos energticos que cambiaron pero con el paso del tiempo se vio enfrentado a influjos energsiendo lo mejor una y otra cosa segaturaleza déticos que cambiaron  su condición de aprendizaje y adaptación por destrucción. Ahora en nuevas manos y mediante el manejo energético consciente nace a una nueva vocación para él.  Los usos de suelo permitidos por el municipio de Manta en el sector a vistas son el comercial, residencia, profesional. Esto es de esperarse pues el Mercado Central, edificio importante en la ciudad, se encuentra a escasos metros. La medida energética entonces no irrumpiría con tales normativas, pero se adelantaría en el tiempo y el espacio para diferentes condiciones, estableciendo como usos adecuados para el sitio, los siguientes, siendo la marca requerida 100 millones /10:

  • Educativo propio: 1/10
  • Educativo alquiler: 0.1/10
  • Comercial propio: 10/10
  • Comercial para alquiler: 100 millones/10
  • Oficinas profesionales: 1.000 millones/10
  • Bodegas: 100/10
  • Locales multiuso: 100 mil trillones/10
  • Apartamentos propios: 1/10
  • Apartamentos para alquiler: 0.1/10
  • Otro uso: Sin medida. Este detalle confirma los pasos que hemos dado anteriormente.


Apreciamos entonces que la vocación en el uso del suelo para las edificaciones en el sitio serían aquellas con usos comerciales y profesionales para alquiler y de manera sorprendente y muy beneficiosa como LOCALES MULTIUSO. Esto nos invita a comprender que el edificio debería tener apertura, adaptabilidad y permitiría empresas de producción, con profesionales en desarrollo comercial. Plantas arquitectónicas libres.

2.2.2.-ALTURA DE LA EDIFICACIÓN

Comprendemos que cada sector tiene en sí establecida una normativa urbana que determina según el área del sitio y el mayor de sus frentes la altura máxima que ha de tener una edificación. En nuestro caso, sin desestimar tal determinante urbana, hacemos el análisis del número de pisos que la “siguiente” edificación sobre el sitio deba tener, adelantándonos como ya hemos comprendido en el tiempo a la norma urbana, ya que si lo pensamos, la norma podría cambiar con el paso de los años asignando al sector mayor cantidad de pisos, lo que perjudicaría al propietario del sitio si la edificación ha sido pensada y construida para pocos pisos. Si la medida nos dice que cimentemos para más pisos, aunque por el momento el municipio no permita esto, sería lo adecuado para el futuro. También la medida considera factores externos económicos, laborales, sociales y demás eventos asociados que la mente humana puede desestimar. Dada esta explicación entonces tomamos la medida de varias posibilidades empezando con aquella de “no construir” para luego pasar a una planta y terminando en seis plantas, como un número aleatorio, siempre con la marca de 100 millones/10:

  • No construir: Sin medida
  • Una planta: 1/10
  • Dos plantas: 100 millones/10
  • Tres plantas: 1/10
  • Cuatro plantas: 0.1/10
  • Cinco plantas: 0.001/10
  • Seis plantas: Sin medida
  • Más plantas: Sin medida


Podemos apreciar entonces que la medida energética nos habla de una edificación de dos plantas en la mejor de las condiciones tanto físicas del sitio, como arquitectónicas, económicas y sociales familiares.

2.2.3.-TIPO DE EDIFICACIÓN
Cuando hablamos del tipo de edificación entendemos esto como el uso que se le ha asignado a un bien inmueble. Esto no es lo mismo que el uso del suelo, pues una vivienda puede estar construida en un lugar con uso de suelo comercial. El tipo de edificación determina lo que la norma llama uso de suelo de manera inmaterial. Como hemos visto la vocación de uso del sitio es el de ser multiuso de planta libre y debe ser construido en dos plantas, por lo que definiríamos la tipología de la edificación como:

  • Comercial: 100 millones /10
  • Residencial: Sin medida
  • Oficinas: 100 millones /10
  • Multiuso: 100 mil trillones


Podemos entonces ratificar la tipología del edificio como MULTIUSO. Esto guiará al proyectista a definir espacios libres, sueltos y capaces de adaptarse a diferentes requerimientos, con accesos tales que no dificulten cualquier necesidad y con la capacidad de ser un todo y partes a la vez.


2.2.4.-ESTRUCTURA PORTANTE

definidos elementos muy importantes de la nueva edificación pasamos entonces a un determinante más específico y que tiene que ver con la garantía de soporte de la edificación. En ello entonces tomamos en consideración la estructura a usarse, siguiendo los mismo parámetros:

  • Estructura de hormigón armado de pórticos: 100 millones/10
  • Estructura de hormigón armado de caja rígida: 100 mil millones /10
  • Estructura metálica de celosías: 100 mil millones /10
  • Estructura metálica de alma llena: 1000/10


Debemos tener presente que la medida energética considera aspectos como el económico como muy importante en la definición certera.
Asimilamos entonces que es la estructura de caja rígida de hormigón y la de celosía metálica son las que mejor convienen.


CONCLUSIONES

Cuan importante es la actitud sabia de buscar las mejores condiciones de vida para los seres. Ya quisieran las personas definir las condiciones más apropiadas para el nacimiento de sus hijos. Si bien no podemos escapar de la programación cósmica, podemos hacer todo lo que esté a nuestro alcance para lograr que la adversidad de la naturaleza se convierta a nuestro favor. Los propietarios de este bien inmueble así lo sienten y lo consciencian con la realidad de este hermoso trabajo que hemos hecho en beneficio del Sitio de la Calle 11 y la Avda. 12 de la ciudad de Manta. Un trabajo que es similar a concebir un hijo pensando en el día de su gestación, en su desarrollo en el vientre en contemplación y armonía; un nacimiento generoso y natural con el detalle pensado a fondo. Esto es muy diferente que solo pensar en el nombre de aquel nuevo ser. Un hijo así logrado necesariamente será de talante superior que la media.

A continuación una síntesis de lo realizado.


SÍNTESIS ENERGÉTICA PARA EL SITIO DE LA
CALLE 11 Y AVDA 12 DE MANTA
NÚMERO
RUBRO
CONDICIÓN LOGRADA
OBSERVACIONES
1
AURA INTERNA
100MILLONES/10

2
FLUJO TERRESTRE QUE ACTÚA DESDE EL ESTE
PRODUCTIVIDAD

3
VOCACIÓN DE USO
MULTIUSO
COMERCIAL-PROFESIONAL
4
ALTURA DE LA EDIFICACIÓN

DOS PISOS

5
TIPO DE EDIFICACIÓN
MULTIUSO
PLANTAS ARQUITECTÓNICAS LIBRES SOLO UN ESPACIO POR PLANTA. BATERÍA DE  2 BAÑOS POR PLANTA.
6
ESTRUCTURA PORTANTE
METALICA CELOSÍAS O CAJA RÍGIDA DE HORMIGÓN ARMADO









Atentamente
Erick Bojorque Pazmiño

Arquitecto

martes, 19 de julio de 2016

DISPENSARIO MEDICO

NUESTRA SEÑORA DE LA LUZ
Manta-Ecuador.
Edificio multiuso.
2016
240m2

APORTE COMUNITARIO: BOJORQUE CONSTRUCCIONES


"...ocúpate de estas cosas, permanece en ellas, para que tu aprovechamiento sea, manifiesto a todos..."

1 Timoteo 4-15



PROPUESTA BIDIMENSIONAL





PROPUESTA EN 3D








Atentamente
BOJORQUE-CONSTRUCCIONES

NUESTRA SEÑORA DE LA LUZ

Capilla Católica.
Manta-Ecuador.
2016
214.91m2
Estructura de Hormigón Armado.
Nivel de Idea.

Proyecto y aporte comunitario: BOJORQUE-CONSTRUCCIONES



"pero un samaritano que iba de camino, vino cerca de él, y viéndole, fue movido a misericordia; y acercándose, vendó sus heridas, echándoles aceite y vino; y poniéndole en su cabalgadura, lo llevó al mesón, y cuidó de él"

Lucas 10-33-34



RECURSO ARTÍSTICO MUSICAL
Bach. Cello Suite 1 en G. Prelude.






PROPUESTA BIDIMENSIONAL





PROPUESTA EN 3D









Atentamente
BOJORQUE-CONSTRUCCIONES

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