Situación energética. Correctivos y Proyección de Usos.
ANTECEDENTES
Por
solicitud de la arquitecta Lourdes Joza G., propietaria ad honorem del bien
inmueble ubicado entre la Calle 11 y la Avda. 12 de ésta ciudad de Manta, y en
virtud de la resiente demolición de las estructuras edilicias que existían
sobre el sitio, y teniendo presente que BOJORQUE-CONSTRUCCIONES maneja la
sanación energética de edificaciones y terrenos, se pide al perito realice el
Informe Pericial Energético del bien inmueble indicado, teniendo presente las
siguientes estipulaciones que a continuación se detallan, los cuales al ser
investigados servirán como determinantes para proceder a una certera
reconstrucción edilicia sobre el sitio con una edificación que sea sana, digna
y próspera. A saber:
- Valoración, diagnóstico y prognosis energética del sitio.
- Determinación de la vocación del sitio en cuanto tiene que ver a:
·
Uso de suelo.
·
Altura de la edificación.
·
Tipo de edificación.
·
Estructura portante.
DESARROLLO
1.- DATOS
DEL SITIO
El
sitio se encuentra ubicado en el centro de Manta cerca del Mercado Central en
una esquina de evidente vocación comercial. Hasta hace unos pocos días estaba
ocupado por una edificación de construcción mixta de un solo piso que durante
el terremoto “16 A” , según informa la propietaria, no sufrió daños de
consideración alguna pero cuya presencia representaba un peligro para la
estética y moral pública, al funcionar en él históricamente diferentes locales
de expendio de bebidas alcohólicas y juegos enviciantes, por lo que se procedió
a demolerlo. A la fecha el sitio se encuentra vacío.
IMAGEN HISTÓRICA DEL
SITIO. A LA IZQUIERDA LA AVDA. 12. A LA DERECHA LA CALLE 11. MANTA.
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DATOS DEL SITIO
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RAZÓN
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DATO
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OBSERVACIÓN
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CIUDAD
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SAN
PABLO DE MANTA
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PARROQUIA
|
MANTA
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SECTOR
MERCADO CENTARL
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DIRECCIÓN
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CALLE
11 Y AVDA. 12
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SITIO
ESQUINERO
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PROPIETARIO
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GONZÁLEZ
SUÁREZ-JOZA GONZÁLEZ
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GEOMETRÍA DEL SITIO
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LINDERO
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DIMENSIÓN
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OBSERVACIÓN
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NORESTE
|
9.80+3.90M
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AVDA.
12
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SURESTE
|
S/D
|
LOTE
10
|
SUROESTE
|
9.80+1.60+2.12M
|
LOTES:
03-04-08
|
NOROESTE
|
4.90+4.90M
|
CALLE
11
|
AREA:
LOTE 01: 47.46M2; LOTE 02: 47.46M2; LOTE 11: 63.81M2
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NOMBRE
DE LA LOTIZACIÓN: JOSA ESPINALES DANIEL
|
UBICACIÓN
EMPLAZAMIENTO
2.- LA
INVESTIGACIÓN
La metodología
usada en la investigación y análisis llevados a cabo y que sustentan este
Informe Pericial Energético es por “Medida Energética” en la que el Perito
arquitecto de ARQUITECTURA ENERGÉTICA CONSCIENTE hace las respectivas consultas
en el sitio tomando como referencia el “Aura Interna” del mismo luego de establecer
las mejores condiciones de funcionamiento para él. También es usado el método
de tipo “organoléptico-deductivo” y la “entrevista” que fue realizada a la
arquitecta Lourdes Joza durante la visita al sitio el día de ayer lunes 25 de
los corrientes.
2.1.-
VALORACIÓN, DIAGNÓSTICO Y PROGNOSIS ENERGÉTICA DEL SITIO
En
este punto se establecen para el sitio las condiciones actuales de
funcionamiento del Aura Interna y las influencias energéticas que está
recibiendo, lo que indica sus condiciones actuales de densidad (D=capacidad de
adaptación), vibración (Vi=capacidad de atraer prosperidad) y velocidad (Ve=capacidad
de concretar lo deseado), en su manifestación. Como en todo proceso de
valoración se deben establecer parámetros sobre los cuales referirse. Para el
caso en estudio, las mejores condiciones de funcionamiento son, según medida
energética:
Aura Interna en la mejor condición: 100
millones/10
·
D=100.000/10
·
Vi=10.000/10
·
Ve=100millones/10
Debemos
saber que el factor de denominador común es un parámetro establecido por la
normalidad de los eventos en el común de los sitios.
Condiciones
actuales energéticas en el sitio:
Aura interna funcionamiento: 10/10
·
D=1/10
·
Vi=10/10
·
Ve=5/10
Influencias energéticas:
·
Noroeste
·
Bloqueos energéticos: 1U
·
Distorsiones energéticas: 3U
2.1.1.-RESULTADOS
CON RESPECTO A SU AURA INTERNA
Si
el sitio conservara su actual condición de Aura Interna en densidad, vibración
y velocidad, todos los procesos que en él se realizan y se realizaren tendrían
la particularidad de no acumular energía y ante cualquier tipo de presión se
verían disminuidos los esfuerzos; es decir podríamos acuñar al siguiente frase
“muchas ideas pocas acciones” para ejemplicar las condiciones actuales de
funcionamiento, esto dado al hecho de la densidad del Aura es baja y no se
mantiene estable. También podemos decir que las condiciones de vibración, si
bien están en la medida media, no corresponden con las mejores condiciones
energéticas de 100 millones sobre 10 y
están muy por debajo de ellas, lo que implicaría falta de capacidad de
atracción de abundancia y prosperidad en el sitio. Las edificaciones futuras y
los usos que ellas tengan, tendrían el sabor de pobreza y rezago que han venido
manifestándose a lo largo de los años, atrayendo para sí negocios y personas
poco rentables e inseguras. La sanidad estaría ausente por mas nueva que sean
las construcciones. Añadamos a esto la carencia de efectividad en la materialización
de los deseos por necesidades de los usuarios a futuro, ya que la velocidad del
Aura es menor a la media, nos indicaría, en el caso de alquileres y negocios,
falta de pagos o atrasos serían constantes en ellos. Concluimos diciendo que el
sitio no es saludable y no tendría la capacidad de asimilar en él edificaciones
saludables también.
2.1.2.-RESULTADOS
CON RESPECTO A SUS INFLUENCIAS ENERGÉTICAS
En
el caso de recibir influencia energética del noroeste consideramos que en el
sitio se descargan y se asientan flujos terrestres de adaptabilidad,
crecimiento, aprendizaje de manera normal. Esto hace que la vocación del sitio
al momento sea de conveniencia para edificaciones educativas y de capacitación
profesional, uso no muy propio para el entorno de mercado y comercio del sector
en primer lugar. Ahora sumando estos datos a los que ya tenemos del Aura
Interna vemos porqué razón tales condiciones de valores no se presentaron y más
bien fueron los contrarios lo que se manifestaron en las edificaciones
anteriores de bares y salas de juego de billa y billar. Al no tener las
energías positivas un asiento estructural energético, se tornaron en peligrosas
y destructivas. Obviamente esta falencia y carencia en la cristalización de la
naturaleza de la vocación del sitio por su influencia energética, vocación así
dispuesta desde su nacimiento, provocaron esta “reacción” destructiva en el sitio. Es tal la situación
descrita que ha terminado con la demolición de los edificios preexistentes; es
decir, podríamos establecer una constante de nacimiento de un edificio nuevo,
uso inadecuado de éste y su ulterior
destrucción como única salida a su desnaturalizada existencia.
Estas
condiciones no solo afectaron de forma aislada al sitio y a sus usuarios sino
permitieron as
2.2.-DETERMINAR
LA VOCACIÓN DEL SITIO
Muy
importante y adecuado es establecer la vocación de un ser energético. Cuando
una persona encuentra su vocación entonces encuentra su felicidad y nada en el
mundo podrá separarla de ella, se entregará como un santo a ella y a través de
ella se engrandecerá y engrandecerá a un colectivo, a su comunidad. Un edificio
es un ser energético, como lo establece la ARQUITECTURA ENERGÉTICA
CONSCIENTE en su primer principio, en su
primer postulado: “Toda edificación es un ser vivo energético”. Cuando tiempo
pasó para que los seres humanos comprendiéramos que los animales tienen alma y
es hasta hace poco que los derechos de los animales salen a la luz en la consciencia
pública, así será el día en que la vida de los edificios sea reconocida como
tal y se establezcan también derechos para ellos y se los mire con el mismo
amor y cariño que a una persona, que a un animal, que a una planta. Si un
individuo es feliz en su vocación, una edificación será radiante cuando en ella
se realiza la obra para la cual vibra. Hemos visto como en el caso en estudio
una vocación enfrentada a una imposibilidad de manifestación se convirtió en
acción destructiva, lo que hace pensar cómo será cuando al contrario se
manifieste esa fuerza sin tropiezo alguno, no solo será el beneficio particular
sino generalizado. Para ello, para establecer esta vocación, vamos a analizar
diferentes directrices que nacieron de la propia inquietud de los propietarios quienes desean estar libres
de aquello que ellos mismos han visto de dañino y poder incurrir en acciones
efectivas acordes con la naturaleza del sitio ahora enfrentado a nuevos dueños
y a entornos distintos.
En
los siguientes numerales analizaremos cada segmento de la vocación establecidos
per se, usando como referencia la mejor condición de Aura Interna para el sitio
en los momentos actuales, luego de haber realizado ya las respectivas
sanaciones, tanto del Aura como de las influencias energéticas ahora
provenientes del Este, de producción.
2.2.1.-USO
DEL SUELO
Así
como un objeto que es útil en un momento para luego serlo en otro, el sitio en
análisis al cambiar de propietario cambia de vocación también. Es algo de
esperar pues un vehículo cualquiera de combustión interna, por ejemplo, al
pertenecer a un pillo lo llevará a este por el sendero del hurto y también por
el de la huida entre los guijarros de la devastación, pero dado el destino, al
cambiar de dueño y de pronto pertenecer a una dama, la llevará a esta al
mercado, al almacén, a su casa tal vez. El mismo vehículo al cambiar de dueño y
pasar de manos, cambia su cometido, su vocación de uso, aunque no cambie de ser
vehículo cualquiera, en distintas maneras y para distintas funciones, siendo lo
mejor una y otra cosa según el caso.
El
sitio en análisis nació con vocación de uso educativo, pero con el paso del
tiempo se vio enfrentado a influjos energ su condición de aprendizaje y adaptación por
destrucción. Ahora en nuevas manos y mediante el manejo energético consciente
nace a una nueva vocación para él. Los
usos de suelo permitidos por el municipio de Manta en el sector a vistas son el
comercial, residencia, profesional. Esto es de esperarse pues el Mercado
Central, edificio importante en la ciudad, se encuentra a escasos metros. La
medida energética entonces no irrumpiría con tales normativas, pero se
adelantaría en el tiempo y el espacio para diferentes condiciones,
estableciendo como usos adecuados para el sitio, los siguientes, siendo la
marca requerida 100 millones /10:
éticos que cambiaron - Educativo propio: 1/10
- Educativo alquiler: 0.1/10
- Comercial propio: 10/10
- Comercial para alquiler: 100 millones/10
- Oficinas profesionales: 1.000 millones/10
- Bodegas: 100/10
- Locales multiuso: 100 mil trillones/10
- Apartamentos propios: 1/10
- Apartamentos para alquiler: 0.1/10
- Otro uso: Sin medida. Este detalle confirma los pasos que hemos dado anteriormente.
Apreciamos
entonces que la vocación en el uso del suelo para las edificaciones en el sitio
serían aquellas con usos comerciales y profesionales para alquiler y de manera
sorprendente y muy beneficiosa como LOCALES MULTIUSO. Esto nos invita a
comprender que el edificio debería tener apertura, adaptabilidad y permitiría
empresas de producción, con profesionales en desarrollo comercial. Plantas
arquitectónicas libres.
2.2.2.-ALTURA
DE LA EDIFICACIÓN
Comprendemos
que cada sector tiene en sí establecida una normativa urbana que determina
según el área del sitio y el mayor de sus frentes la altura máxima que ha de
tener una edificación. En nuestro caso, sin desestimar tal determinante urbana,
hacemos el análisis del número de pisos que la “siguiente” edificación sobre el
sitio deba tener, adelantándonos como ya hemos comprendido en el tiempo a la
norma urbana, ya que si lo pensamos, la norma podría cambiar con el paso de los
años asignando al sector mayor cantidad de pisos, lo que perjudicaría al
propietario del sitio si la edificación ha sido pensada y construida para pocos
pisos. Si la medida nos dice que cimentemos para más pisos, aunque por el
momento el municipio no permita esto, sería lo adecuado para el futuro. También
la medida considera factores externos económicos, laborales, sociales y demás
eventos asociados que la mente humana puede desestimar. Dada esta explicación
entonces tomamos la medida de varias posibilidades empezando con aquella de “no
construir” para luego pasar a una planta y terminando en seis plantas, como un
número aleatorio, siempre con la marca de 100 millones/10:
- No construir: Sin medida
- Una planta: 1/10
- Dos plantas: 100 millones/10
- Tres plantas: 1/10
- Cuatro plantas: 0.1/10
- Cinco plantas: 0.001/10
- Seis plantas: Sin medida
- Más plantas: Sin medida
Podemos
apreciar entonces que la medida energética nos habla de una edificación de dos
plantas en la mejor de las condiciones tanto físicas del sitio, como arquitectónicas,
económicas y sociales familiares.
2.2.3.-TIPO
DE EDIFICACIÓN
Cuando
hablamos del tipo de edificación entendemos esto como el uso que se le ha
asignado a un bien inmueble. Esto no es lo mismo que el uso del suelo, pues una
vivienda puede estar construida en un lugar con uso de suelo comercial. El tipo
de edificación determina lo que la norma llama uso de suelo de manera
inmaterial. Como hemos visto la vocación de uso del sitio es el de ser multiuso
de planta libre y debe ser construido en dos plantas, por lo que definiríamos
la tipología de la edificación como:
- Comercial: 100 millones /10
- Residencial: Sin medida
- Oficinas: 100 millones /10
- Multiuso: 100 mil trillones
Podemos
entonces ratificar la tipología del edificio como MULTIUSO. Esto guiará al proyectista
a definir espacios libres, sueltos y capaces de adaptarse a diferentes
requerimientos, con accesos tales que no dificulten cualquier necesidad y con
la capacidad de ser un todo y partes a la vez.
2.2.4.-ESTRUCTURA
PORTANTE
definidos
elementos muy importantes de la nueva edificación pasamos entonces a un
determinante más específico y que tiene que ver con la garantía de soporte de
la edificación. En ello entonces tomamos en consideración la estructura a
usarse, siguiendo los mismo parámetros:
- Estructura de hormigón armado de pórticos: 100 millones/10
- Estructura de hormigón armado de caja rígida: 100 mil millones /10
- Estructura metálica de celosías: 100 mil millones /10
- Estructura metálica de alma llena: 1000/10
Debemos
tener presente que la medida energética considera aspectos como el económico
como muy importante en la definición certera.
Asimilamos
entonces que es la estructura de caja rígida de hormigón y la de celosía
metálica son las que mejor convienen.
CONCLUSIONES
Cuan
importante es la actitud sabia de buscar las mejores condiciones de vida para
los seres. Ya quisieran las personas definir las condiciones más apropiadas
para el nacimiento de sus hijos. Si bien no podemos escapar de la programación
cósmica, podemos hacer todo lo que esté a nuestro alcance para lograr que la
adversidad de la naturaleza se convierta a nuestro favor. Los propietarios de
este bien inmueble así lo sienten y lo consciencian con la realidad de este hermoso
trabajo que hemos hecho en beneficio del Sitio de la Calle 11 y la Avda. 12 de
la ciudad de Manta. Un trabajo que es similar a concebir un hijo pensando en el
día de su gestación, en su desarrollo en el vientre en contemplación y armonía;
un nacimiento generoso y natural con el detalle pensado a fondo. Esto es muy
diferente que solo pensar en el nombre de aquel nuevo ser. Un hijo así logrado
necesariamente será de talante superior que la media.
A
continuación una síntesis de lo realizado.
SÍNTESIS ENERGÉTICA
PARA EL SITIO DE LA
CALLE 11 Y AVDA 12
DE MANTA
|
|||
NÚMERO
|
RUBRO
|
CONDICIÓN
LOGRADA
|
OBSERVACIONES
|
1
|
AURA
INTERNA
|
100MILLONES/10
|
|
2
|
FLUJO
TERRESTRE QUE ACTÚA DESDE EL ESTE
|
PRODUCTIVIDAD
|
|
3
|
VOCACIÓN
DE USO
|
MULTIUSO
|
COMERCIAL-PROFESIONAL
|
4
|
ALTURA
DE LA EDIFICACIÓN
|
DOS
PISOS
|
|
5
|
TIPO
DE EDIFICACIÓN
|
MULTIUSO
|
PLANTAS
ARQUITECTÓNICAS LIBRES SOLO UN ESPACIO POR PLANTA. BATERÍA DE 2 BAÑOS POR PLANTA.
|
6
|
ESTRUCTURA
PORTANTE
|
METALICA
CELOSÍAS O CAJA RÍGIDA DE HORMIGÓN ARMADO
|
|
Atentamente
Erick Bojorque
Pazmiño
Arquitecto
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